Dział Spraw Mieszkaniowych
Sprawy realizowane w Dziale Spraw Mieszkaniowych – wnioski:
1. Wniosek o oddanie w najem lokalu mieszkalnego
Wniosek składają osoby znajdujące się w trudnej sytuacji mieszkaniowej, które ubiegają się o przydział lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Elbląg.
Wniosek podlega weryfikacji pod względem sytuacji dochodowej, mieszkaniowej i rodzinnej wnioskodawcy. Osoby spełniające kryteria określone w przepisach prawa miejscowego mogą zostać wpisane na listę osób oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego.
2. Wstąpienie w najem po zgonie najemcy
W przypadku śmierci najemcy lokalu mieszkalnego osoby bliskie mogą wstąpić w stosunek najmu, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą do chwili jego śmierci.
Uprawnienie to wynika z art. 691 Kodeks cywilny i dotyczy w szczególności:
- małżonka,
- dzieci najemcy,
- osób, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
- osoby pozostającej faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
3. Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego
Osoba zajmująca lokal mieszkalny bez tytułu prawnego może ubiegać się o zawarcie umowy najmu w szczególności w sytuacji:
- uregulowania zadłużenia związanego z zajmowanym lokalem,
- pozostania w lokalu opuszczonym przez dotychczasowego najemcę.
Każdy wniosek rozpatrywany jest indywidualnie, po analizie sytuacji mieszkaniowej i dochodowej wnioskodawcy.
4. Przydział lokali socjalnych na podstawie wyroków sądowych
Osoby, wobec których zapadł prawomocny wyrok eksmisyjny z orzeczeniem o uprawnieniu do lokalu socjalnego, mogą ubiegać się o przydział lokalu socjalnego z zasobu gminy.
Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego wynika z przepisów ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Po uprawomocnieniu się wyroku eksmisyjnego z prawem do lokalu socjalnego:
- Należy złożyć wyrok wraz z podaniem o wskazanie lokalu socjalnego,
- osoba uprawniona zostaje wpisana na listę oczekujących na lokal socjalny,
- przydział lokalu następuje w miarę dostępności lokali w zasobie mieszkaniowym gminy.
5. Zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu na nowy okres
Umowy najmu socjalnego lokalu zawierane są na czas oznaczony.
Po upływie okresu obowiązywania umowy najemca może złożyć wniosek o jej przedłużenie.
Warunkiem zawarcia umowy na kolejny okres jest w szczególności:
- brak zaległości czynszowych,
- spełnianie kryteriów dochodowych określonych w przepisach,
- prawidłowe korzystanie z lokalu.
6. Zamiany lokali mieszkalnych
Najemcy lokali z mieszkaniowego zasobu gminy mogą ubiegać się o zamianę zajmowanego lokalu na inny lokal mieszkalny.
Zamiana może nastąpić:
- na zgodny wniosek stron,
- z inicjatywy gminy, jeżeli jest to uzasadnione racjonalną gospodarką mieszkaniowym zasobem.
Oferty zamiany mieszkań publikowane są w bazie ofert zamiany mieszkań.
♿ 7. Zamiana lokalu mieszkalnego ze względu na niepełnosprawność
Najemcy lub członkowie ich gospodarstwa domowego posiadający orzeczenie o niepełnosprawności mogą ubiegać się o zamianę lokalu na lokal lepiej dostosowany do potrzeb zdrowotnych.
Dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy zajmowany lokal:
- znajduje się na wyższej kondygnacji w budynku bez windy,
- posiada niski standard lub bariery architektoniczne utrudniające codzienne funkcjonowanie.
Wnioski w tej sprawie opiniuje Społeczna Komisja Mieszkaniowa.